En Laboulaye se hace flipping inmobiliario desde hace años. Solo que nadie le puso ese nombre. Y los que lo hacen bien están obteniendo márgenes interesantes por operación.
Qué es el flipping
Comprar una propiedad deteriorada o heredada, refaccionarla y venderla —o alquilarla— a mayor valor. Eso es flipping. En el interior de Córdoba, con la escasez de terrenos céntricos que existe, tiene una lógica de mercado muy clara.
¿Qué tan rentable es?
Según relevamientos del sector inmobiliario argentino de 2024 y 2025 (de medios como Ámbito y Ladrillo.info), los márgenes en operaciones bien ejecutadas van del 15% al 40% sobre el capital invertido, en plazos de 3 a 12 meses. Y eso medido en dólares, que es como se miden las operaciones inmobiliarias en Argentina.
Las tres condiciones que definen si ganás o perdés
1. Comprás bien
El negocio se hace en la compra, no en la venta. Si pagás de más al principio, ninguna refacción te salva.
2. Calculás los costos de obra con precisión
Los materiales de construcción en Argentina aumentaron fuertemente en términos interanuales según el INDEC. Un presupuesto mal hecho puede comerse toda la ganancia. Acá la mirada técnica —saber qué cuesta de verdad cada etapa— vale oro.
3. Vendés rápido
Lo ideal es cerrar la venta antes de los 6 meses de terminada la obra. Cada mes que pasa después, el margen se achica.