En la provincia de Córdoba hay alrededor de 50.000 propiedades publicadas en venta. Por lo que veo en mis relevamientos, hoy se vende cerca del 8 % de lo publicado. ¿Quiere decir que no hay compradores? No. Los datos dicen otra cosa: se escritura más que nunca. Lo que pasa es que buena parte de los avisos está fuera de precio. Los valores de publicación no reflejan la realidad: lo que importa son los precios de cierre.
¿Cuántas escrituras hay en Córdoba?
La mejor forma de medir si el mercado se mueve no es contar avisos, sino contar operaciones cerradas. Las transferencias de dominio que se inscriben en el Registro General de la Provincia son exactamente eso: compraventas que llegaron a la escritura.
Escrituras por año · Provincia de Córdoba
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| Año | Escrituras |
|---|---|
| 2017 | 56.852 |
| 2018 | 56.187 |
| 2019 | 53.070 |
| 2020 | 42.174 |
| 2021 | 68.234 |
| 2022 | 66.275 |
| 2023 | 67.494 |
| 2024 | 63.399 |
| 2025 | 72.227 |
| 2026 (proyección) | ~72.300 |
La serie cuenta una historia clara. En 2020 el mercado tocó piso con 42.174 escrituras, en plena pandemia. En 2021 rebotó a 68.234 y desde entonces se mantuvo entre 63 y 68 mil por año. 2025 cerró con 72.227, el número más alto de toda la serie. Para 2026, con los datos de enero a mayo, la proyección da unas 72.300.
Conclusión: compradores hay. Lo que no hay es comprador para cualquier precio.
¿A cuánto se publican las propiedades?
El 21 de julio de 2026 relevé todos los avisos con precio en dólares publicados en Zonaprop para la provincia de Córdoba: 19.986 casas, 11.887 departamentos y 11.799 lotes. Para no dejarme llevar por los extremos (la mansión de un millón o el lote regalado), miro la mediana: el precio del medio, con la mitad de los avisos por encima y la mitad por debajo.
Precio publicado en dólares · Provincia de Córdoba
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| Tipo | Percentil 25 | Mediana | Percentil 75 |
|---|---|---|---|
| Casas | US$ 83.000 | US$ 141.000 | US$ 239.000 |
| Departamentos | US$ 64.000 | US$ 93.800 | US$ 141.000 |
| Lotes y terrenos | US$ 20.000 | US$ 41.300 | US$ 83.000 |
- Casas: mediana de US$ 141.000. La mitad central se publica entre US$ 83.000 y US$ 239.000.
- Departamentos: mediana de US$ 93.800, con la mitad central entre US$ 64.000 y US$ 141.000.
- Lotes y terrenos: mediana de US$ 41.300, entre US$ 20.000 y US$ 83.000.
Dos aclaraciones importantes. Primero, son precios de publicación, no de venta: la operación casi siempre se cierra por debajo del aviso. Segundo, es un promedio provincial que mezcla Córdoba Capital con el interior. En Laboulaye y la región los valores se mueven distinto, y por eso una tasación seria trabaja con comparables de la misma localidad.
¿Por qué el precio de publicación importa tanto?
Porque en un mercado donde los precios tienden a la baja, publicar caro no te deja "margen para negociar": te deja persiguiendo al precio de atrás. Publicás por encima del mercado, no entran consultas, bajás un poco… y para cuando corregís, el mercado ya bajó otro escalón. Los precios caen más rápido que los ajustes que hace el vendedor.
Mientras tanto, la propiedad se "quema": los compradores que siguen la zona la ven publicada mes tras mes y empiezan a preguntarse qué problema tiene. Cuando por fin llega al precio correcto, ya perdió la novedad. Lo explico más en detalle en por qué una propiedad publicada no se vende.
Qué hacer si vas a vender
- Partí de precios de cierre, no de avisos. Que el vecino publique a cierto valor no significa que lo vaya a cobrar.
- Tasá con método. Comparables reales de la zona, el estado constructivo y la normativa del lote. Te cuento cómo se hace en una tasación no es una opinión.
- Distinguí dos números: el valor de publicación sugerido y el precio de cierre esperado. En mis informes de tasación van siempre los dos, para que sepas desde el principio cuánto margen real hay.
- Revisá a los 30 días. Una tasación es una foto del mercado. Si en un mes no hubo consultas serias, el mercado ya te está dando una respuesta.