Saber cuánto vale tu propiedad es el primer paso para venderla bien, para repartir una herencia, para dividir un condominio o simplemente para tomar una decisión con datos. Soy martillero y corredor público matriculado (matrícula N.º 43136275), Maestro Mayor de Obras y me formé como Tasador de Inmuebles Urbanos. Taso casas, departamentos, lotes, locales y galpones en Laboulaye y la región.
No te doy un número "a ojo". Te entrego un informe escrito que explica de dónde sale cada valor.
Qué incluye el informe
- Identificación del inmueble: ubicación, medidas del lote, orientación y tipo de construcción.
- Ubicación y entorno: perfil del barrio, accesos, distancia al centro, servicios y la normativa que aplica al lote (FOS, FOT y retiros), que define cuánto se puede construir.
- Descripción de las mejoras: superficies, sistema constructivo y estado de conservación, relevados en una visita.
- Contexto de mercado: cuántas operaciones se escrituran y a cuánto se publica en la provincia.
- Dos valores, no uno: el valor de publicación sugerido y el precio de cierre esperado. Así sabés desde el principio cuánto margen real de negociación hay.
Cómo calculo el valor
Trabajo con valuación separada de tierra y construcción (método del valor de reposición), y después la controlo contra el mercado:
- La tierra: método comparativo con lotes de referencia de la misma zona, homogeneizados por medidas y forma con las tablas de Fitte y Cervini.
- La construcción: lo que costaría hacerla hoy, con costos de construcción publicados, menos la depreciación por edad y estado de conservación (tabla de Ross-Heidecke). Acá pesa mi mirada de Maestro Mayor de Obras.
- El control: comparo el resultado con compraventas reales de viviendas en la misma localidad.
- Los casos que no entran en tabla: lotes irregulares o internos con pasillo, o varias parcelas que se venden juntas, donde el valor del conjunto no es la suma de las partes. Esos casos llevan un análisis específico.
Si querés entender el método con más detalle, lo explico en una tasación no es una opinión.
Cómo es el proceso
- 01
Me escribís
Por WhatsApp, con la dirección y el tipo de propiedad.
- 02
Visito
Relevo el inmueble, su estado y la documentación.
- 03
Analizo
Busco comparables y hago los cálculos.
- 04
Te explico
Te entrego el informe y lo repasamos juntos.
Qué documentación tener a mano
- Escritura y DNI de todos los titulares.
- Cedulón del Impuesto Inmobiliario Provincial (Dirección General de Rentas de Córdoba).
- Última boleta de la tasa municipal (Municipalidad de Laboulaye).
- Boletas de servicios: Cooperativa Eléctrica (luz y gas) y Municipalidad (agua y cloacas).
- Si es propiedad horizontal: reglamento de copropiedad, últimas expensas y plano de mensura y subdivisión aprobado por Catastro.
- Si es un campo: plano rural, cédula parcelaria y boleta del inmobiliario rural.